大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么不建议公积金买二手房的问题，于是小编就整理了6个相关介绍为什么不建议公积金买二手房的解答，让我们一起看看吧。
二手房买卖公积金房子只能用一次吗？
无论一手房还是二手房，使用公积金***，可以用俩次，一套房首付30%，二套房首付60%，公积金***最高额度为120万元，最多可贷25年，年龄限度为65岁。比如说您50岁了，公积金***最多只能15年了。如果您虽然没使用过公积金贷过款，但您之前有过两套房的记录，再买房就不能使用公积金***了。
我要卖房，对方要用住房公积金***，请问一下，安全吗？有没有什么风险？
住房公积金是一种住房保障制度，是只在城镇建立，必须是在职职工才能享受。2017年，，住房公积金可以跨地区异地***。
***上限，各地可能不同，，可以咨询各地相关部门。
***利率3.25%，比商业***利率低，，***额度高，年限长，，还款灵活等。
目前，能交住房公积金的单位，都是正规公司或国有单位企业等，，还款能力，一般都是比较好的。
所以，能用住房公积金***，还是不需要担心的。
合同签好就没有风险，两个注意点，第一，他公积金***批不下来，就算他违约;第二，给他一个期限，两个月，三个月，如果超过还没批下来，让他承担点费用
合同签订的时候约定好，你就没风险，法制社会，相信合同相信法律
最重要的就是提前审核买方公积金***资质，了解整个过户流程。在我们这个城市卖方是不用出中介费的，在这种情况下，干嘛不愿意给正规中介帮你卖房子呢，自己又不懂，还要操心。
最好提前去当地的公积金中心先咨询一下具体的流程，看看买受人的征信及还款能力有没有问题，因为***这一块对于以往的***和消费***等是否按时还款有规定。***如没有问题，具体问一下最高能贷多少，最好是预留上一些空间，省的放不下来那么多款。如果有问题的话也好做个应对。我们这里也有中介在做这一块，有的中介会先把钱垫付上，然后再带着买受人做***。
公积金买二手房流程详解2021？
二手房公积金***流程详解：
办理二手房公积金***分以下几步完成：
1、申请。准备申请二手房***的职工应 提交《借款人(配偶)工资收入及住房 公积金缴存证明》(一式三份)和交易前 的《房屋所有权证》的原件及复印 件由业务人员审核确认该职工住房公积 金缴存情况是否正常(职工住房公积金 缴存情况是否符合***条件还须申请报 件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入 证明是否真实、规范。
2、担保。二手房住房公积***担保方式 有阶段性保证加抵押、抵押两种，借 款人可以根据自身实际情况自主选 择。
3、审核。按要求提交全部***申请资料 后通过审核、审批，通过后通知银行 与借款人签订借款合同，并办理合同 公证等手续。
4、放款。借款人以上所有手续办理完毕 后，由中心向委托银行发出《准予放 款决定书》，通知银行放款。
5、还款。一系列办理流程后，最后就是 购房者还款，购房者就可以按借款合 同中月还款额的约定，按月向银行还 款就可以了。
申请二手房公积金，办理需要的材料有如下几样：
1、***借款人(配偶)的工资收入及住房 公积金缴存证明;
2、交易前的《房屋所有权证》原件及复 印件;
3、交易房屋(抵押物)的评估报告;
4、售房人与借款人签订的《房地产转让 合同》;
5、借款人(配偶)的住房公积金二手房贷 款申请;
6、借款人(配偶)的有效***明(身份 证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚 证明、***判决书、裁定书等);
7、借款人(配偶)的户籍证明;
8、卖方(财产共有人)的有效***明(身 份证、户口簿、结婚证或离婚证、未 婚证明、***判决书、裁定书等);
9、卖方(财产共有人)的户籍证明。
公积金买二手房流程详解二零二一？，买卖房子有几种方式，有商业***的，也有全额付款的，也可以公积金***付款的，关于公积金***的流程是这样的，首先到房地产公司中介看房了解房源，看好房后签定购买合同，然后到银行和公积金中心办理公积金***。
公积金提取二手房可以用别人的吗？
当然不可以。公积金建立的目的是为了改善住房条件，所以只有和用于改善住房条件有关的支出才可以使用公积金，你用别人购买二手房的资料只能说明别人有改善住房条件的支出，而不是你，所以你是无法提取公积金的。公积金提取的审核条件是很严格的，你这种情况是无法通过审核的。如果再给你纳入不诚信征信，多么不值得。
二手房限贷包括公积金吗？
买卖二手房是可以用住房公积金***的。二手房为购房面积小于或等于144平米的，***金额是不可以超过成交价的70%。而二手房与新房相同，同样***年限不能超过30年，但二手房***年限仍然有一些限制。
但需要注意的是，想要使用公积金***来购买二手房必须药符合如下条件：用公积金***的二手房绝对不可以是小产权房，必须要是商品住房、经济适用房、限价商品房等；二手房用公积金***，支付一定首付款，一般是房屋总价的30%以上。
购买一套二手房用公积金***，房屋中介让我交***服务费，合理吗？有何依据？
不合理，但你不交不行。我当年办二手房商业***，房子是我自己找的什么都谈好了，银行说不对个放贷，必须找个中介。我又去找中介，由中介和银行以我的名义办***，放款后先打给中介，扣除费用再转给我。不明白其中的利益关系，但你只有这一条路可走。
你购买一套二手房，需要按揭***，不管是公积金***还是商业***，都要支付按揭***服务费。
按道理说，用公积金***，比商业***要复杂一些，公积金***的收费还要贵一点。你这里的问题不是收费贵或者便宜的问题，而是这个***服务费是否合理的问题。
为什么做按揭***必须支付服务费呢？这里谈谈我的观点。
这里有两点问题你搞清楚了，你就不会怀疑这收费是否合理了。
按揭***是专业的金融经纪人为你服务
这里有两个角色你要先搞清楚。签定买卖二手房的居间合同，是房地产经纪人为你服务；二手房按揭，是金融经纪人为你服务。
房地产经纪人只是对周边的二手房比较熟悉，只是为你找到一个你满意的房子，促成买家和卖家达成交易协议。经纪人不懂按揭，对按揭知识知之甚少，这就必须有专业的金融经纪人为你服务。
你所在的城市，至少也有10家可以做二手房按揭***的银行吧。一个城市有这么多的银行，哪个银行符合你的按揭要求呢？
有可能你的证信不太好(不是黑户那种连三累六的证信)，那哪个银行可以接受你的证信呢？
你的流水可能不太好，做哪个银行能够顺利通过你的***申请呢？
你的工作证明可能不太好，哪个银行能满足你？
有些银行需要购买理财产品，有些银行需要缴存首付款。
这些问题经纪人是不知道的，作为买家你自己知道这些吗？也可能不太清楚。金融经纪人对这事儿比较熟悉，只有金融经纪人才能做这事。金融经纪人为你服务，当然得支付服务费。
当然，你也可以自己找银行客户经理，说我购买的一套二手房，需要做按揭***，银行是不会收你的费用的。
但是，做按揭***，需要什么手续，需要准备哪些资料，都有哪些流程，你如果一无所知，那银行的客户经理就得花大量的时间和精力来和你沟通这事儿。
一个人不懂，客户经理还可以和你沟通，如果每天都有几十上百人来做按揭，都不懂这些按揭的流程和手续，那银行就会增加工作人员来解决这个问题，这又会增加银行的工作成本，降低银行的工作效率。
因此，一般的情况下，银行是不会单独给你做二手房按揭***，你就只有要求房地产经纪人或者金融经纪人协助你做按揭***。
买家在买房的时候，第一个接触到的经纪人是房地产经纪人，对金融经纪人不太熟悉，因此，你就只有通过房地产经纪人购房成功后，让房地产经纪人来为你找到一个金融经纪人来协助为你***。
你支付给房地产经纪人的按揭服务费，是金融经纪人收取的费用，房地产经纪人只是代收这按揭服务费。
评估需要费用
不管是公积金***还是商业***，银行对你这套房要先评估价格，再确定***金额，这里评估公司的评估是要收费的。
你购买一套二手房，可能没有看到评估公司的评估，你就认为，没有评估公司评估这一环节。
你买的这套房，产权还不是你的，你没有钥匙，开不了门，联系你也不能评估。
一般来说，评估公司是直接联系经纪人，经纪人再联系业主，评估公司进到房间里后，查看这套房的装修情况，朝向、楼层、房间是否漏水或者户型是否异形等，察看完成后，才能对这套房进行价格评估。
从以上两点分析来看，按揭***，包括使用公积金***，都是专业的金融经纪人为你服务，是应该支付服务费的。并且，银行需要委托评估公司对你购买的这套房进行评估，这都需要支付服务费。因此，中介收取你的按揭服务费是合理的。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
到此，以上就是小编对于为什么不建议公积金买二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么不建议公积金买二手房的6点解答对大家有用。
